Davek na promet nepremičnin

Davek na promet nepremičnin, pogosto imenovan tudi DPN, je ena od davčnih obveznosti, s katero se srečajo prodajalci in kupci nepremičnin v Sloveniji. Ta davek se obračuna ob vsaki prodaji ali drugi odsvojitvi nepremičnine in ima pomemben vpliv na celotno transakcijo. V tem članku bomo podrobno obravnavali, kaj je davek na promet nepremičnin, kdo ga plačuje, kako se izračuna ter kakšne so izjeme in posebnosti.

Kaj je davek na promet nepremičnin?

Davek na promet nepremičnin je davek, ki ga mora plačati prodajalec nepremičnine ob prodaji ali drugi odsvojitvi nepremičnine. Ta davek se obračuna od prometa oziroma vrednosti nepremičnine, ki je predmet prodaje. Namen DPN je, da se država ob prodaji nepremičnine dokoplje do dela sredstev iz transakcije, saj so nepremičnine pogosto pomemben del premoženja posameznikov in podjetij.

Kdo plačuje davek?

V skladu z zakonodajo Republike Slovenije je zavezanec za plačilo davka na promet nepremičnin praviloma prodajalec nepremičnine. To pomeni, da mora prodajalec izračunati davek, ga plačati in predložiti davčnemu organu ustrezno dokumentacijo. Vendar pa se lahko stranki v kupoprodajni pogodbi dogovorita tudi drugače, in sicer, da davek plača kupec, čeprav to ni običajna praksa.

Kako se izračuna davek?

Davek na promet nepremičnin se obračuna po stopnji 2 % od prodajne cene nepremičnine. To pomeni, da če prodajate nepremičnino za 200.000 evrov, bo davek znašal 4.000 evrov (200.000 x 0,02). Vendar pa je pomembno vedeti, da osnova za obračun davka ni vedno prodajna cena, temveč lahko tudi tržna vrednost nepremičnine, če davčni organ ugotovi, da je ta bistveno višja od prodajne cene.

Izjeme in posebnosti

Obstajajo tudi določene izjeme, pri katerih davka na promet nepremičnin ni treba plačati. Ena od teh izjem je na primer prenos nepremičnine na bližnje sorodnike (npr. med zakoncema, starši in otroki). Prav tako se davek ne obračuna ob prenosu nepremičnine v okviru dedovanja ali kot darilo, pod določenimi pogoji in v primeru, ko se pri nakupu obračuna DDV (novogradnje, transakcije med pravnim osebami ipd.).

Posebno pozornost je treba nameniti tudi primerom, ko se nepremičnina prodaja v zelo kratkem času po nakupu. V takih primerih se lahko pojavi vprašanje, ali gre za promet s ciljem dobička, kar lahko privede do obveznosti plačila dohodnine namesto davka na promet nepremičnin.

Postopek plačila

Postopek plačila davka na promet nepremičnin vključuje več korakov. Po sklenitvi prodajne pogodbe mora prodajalec vložiti napoved za odmero DPN pri pristojnem davčnem uradu. Davčni organ nato izda odločbo o odmeri davka, ki ga mora zavezanec plačati v roku, določenem v odločbi. Po plačilu davka mora prodajalec predložiti dokazilo o plačilu, kar je pogosto tudi pogoj za vpis lastninske pravice na kupca v zemljiško knjigo.

Zaključek

Davek na promet nepremičnin je pomemben del vsake nepremičninske transakcije, zato je ključnega pomena, da prodajalci in kupci dobro razumejo svoje obveznosti. Pravilno razumevanje tega davka lahko pomaga preprečiti morebitne zaplete in zagotovi, da bo postopek prodaje ali nakupa nepremičnine potekal gladko. Vedno pa je priporočljivo, da se pri tovrstnih transakcijah posvetujete s strokovnjakom, ki vam bo pomagal pri izračunu in izpolnjevanju davčnih obveznosti.

Na voljo smo vam za svetovanje glede vaše nepremičnine, zato nas pokličite ali obiščite in podali vam bomo točne informacije za vaš specifičen primer. Najdete nas v poslovnih prostorih na naslovu Galjevica 81, 1000 Ljubljana.

Telefon: +386 1 200 29 67
Mail: info@rcn.si