Kako se Peca odreže pri 6ih kriterijih?

Skozi leta nepremičninskega posredovanja smo ugotovili ”formulo”, ki jo kupci uporabljajo pri svoji odločitvi, ko pride do nakupa nepremičnine.

Stranke, ki se odločajo za nakup, se največkrat namreč ravnajo po kriteriju 6 faktorjev.

To so cena, lokacija, bližina infrastrukture, izgled oziroma ”duh“ nepremičnine, stroški energetike in trenutno stanje nepremičnine.

Odločili smo se, da preverimo kako se naš projekt Peca odreže pri teh kriterijih in razbili nekaj mitov, ki obstajajo pri novogradnjah. 

 

1. CENA

To je začetni in ponavadi najpomembnejši kriterij, ki določa, katere nepremičnine so stranki sploh dostopne. 

MIT: Novogradnje so zelo drage, bolj se “splača“ kupovati starogradnje. 

V prvem delu mita je nekaj resnice. Novogradenj je v Ljubljanski regiji premalo, povpraševanja pa veliko, zato so cene nekoliko višje. 

Cene stanovanj v Peci pa so pravzaprav v istem cenovnem rangu kot starogradnje v drugih delih Šiške. Torej imate za podobno cena na voljo popolnoma novo stanovanje. 

Vsekakor pa tudi ne moremo kar trditi, da se starogradnje bolj splača kupiti, ker so načeloma cenejše. 

Dobro se je pred nakupom pozanimati, koliko stroškov bomo imeli z obnovo starega stanovanja in kakšni bodo obratovalni stroški.

V nekaterih primerih bo ta skupna “cena“ starogradnje močno presegla malenkost dražjo osnovno ceno novogradnje.

 

2. LOKACIJA

Še en izjemno pomemben faktor pri nakupu nepremičnine. Strogi center mesta ali obrobje mesta?

MIT: Vse novogradnje se nahajajo na manj zaželenih lokacijah, saj so vse dobre že pozidane.

Ni res. Novogradnje se gradijo po celi Ljubljani, od samega centra do okolice. Vendar imajo tiste, ki se nahajajo v strogem centru, temu primerno vrtoglave cene. 

 

Kaj pa Peca?

 

Peca se nahaja v Šiški, manj kot 4 km iz centra Ljubljane, v čudoviti, z naravo obdani soseski.

Cene? Še zdaleč ne vrtoglave. Stanovanja v povprečju stanejo 3400 evrov na kvadratni meter, kar je primerljivo z ostalimi novogradnjami, ki so tudi bolj oddaljene od centra.

 

3. BLIŽINA INFRASTRUKTURE

 

Pri izbiri stanovanja stranke gledajo na to, kako daleč bodo imele trgovine, šole, vrtce, pa tudi avtocesto in javni prevoz. Dokazano je namreč, da dolga pot do službe in drugih objektov zelo slabo vpliva na naše počutje in dobro voljo.

 

MIT: (podobno kot pri lokaciji) Novogradnje so precej oddaljene od infrastrukture in imajo ponavadi slabe prometne povezave.

 

Lokacija Peca je res edinstvena. V bližini se nahaja vse, kar vam poželi srce.

Ogromno trgovin, celi trgovski centri, bari, lokali, pa tudi bližina Celovške ceste in avtocestnega obroča.

Kljub lokaciji v mestu pa boste imeli več tisoč m2 zelenih površin za rekreacijo in sproščanje.

 

4. IZGLED OZIROMA “DUH“ NEPREMIČNINE

Estetika je pri nepremičninah precej pomemben faktor. Od same parcele in zunanjega izgleda, do notranjosti in razporeditve samih prostorov. Poleg tega pa stranke iščejo ta “duh“ in dobro počutje v nepremičnini.

 

MIT: Novogradnje so grajene na dolgočasen in enoličen način, nimajo “duha“ kot ga imajo stare stavbe.

Baročnega okrasja in antičnih stebrov na Peci morda res ne boste našli, vas pa bo prepričala z elegantno in moderno črno-belo fasado. Peco sestavljata dve stavbi, prva je v celoti bolj bela, druga pa bolj črna, sami pa lahko izberete, v kateri želite imeti stanovanje.

Tudi znotraj Peca ne razočara - moderna stanovanja vas bodo osupnila z velikimi okni in čudovitim razgledom.

 

5. OBRATOVALNI STROŠKI

Pri nakupu nepremičnine moramo upoštevati stroške, ki pridejo v poštev pri ogrevanju in drugih porabnikih energije. 

 

MIT: Nižji obratovalni stroški pri novogradnji ne odtehtajo višje cene nepremičnine

Odvisno od starogradnje s katero jo primerjamo. Cene Pece so primerljive s starogradnjami v okolici. Če torej primerjamo Peco in starogradnjo s podobno ceno, se seveda bolj splača Peca, saj bodo stroški ogrevanja manjši zaradi bolj ekoloških in modernejših sistemov.

Če pa primerjamo Peco in cenejšo starogradnjo, pa nam cenejši obratovalni stroški ne bodo odtehtali višje cene, saj bi povprečna razlika na leto znašala 300 evrov, kar nam tudi na dolgi rok ne bi pokrilo razlike v ceni.

Za to razliko v ceni pa boste dobili moderno novo stanovanje, pri katerem boste imeli moderne sisteme prezračevanja in talnega gretja, kar bo doprineslo vašemu udobju.

 

6. TRENUTNO STANJE NEPREMIČNINE

V kakšnem stanju bo nepremičnina, ko jo boste kupili? Pri novogradnjah seveda dobite nova stanovanja v odličnem stanju, pri starogradnjah pa je lahko situacija precej drugačna…

 

MIT: Starogradnje so večinoma v slabšem stanju kot novogradnje, vendar se obnova bolj splača kot nova nepremičnina

Spet, odvisno od razlike v ceni. Če vzamemo v primerjavo:

Stanovanje s 30 kvadrati

- novo za 130.000€

- staro za 90.000€, potrebno prenove za 20.000€

 

Za staro stanovanje s prenovo boste torej dali 20.000€ manj, kot bi dali za novo stanovanje, vendar morate upoštevati, da vas bo to stalo ogromno časa in živcev. Poleg tega pa je pri starih stanovanjih na vsakih nekaj let potrebno kaj zamenjati. Fasado, vodovodne inštalacije, okna...

Pri novogradnji pa se boste vselili v novo stanovanje in kar nekaj let boste brez skrbi.

Poleg tega morate upoštevati stroške, ki jih boste imeli pri stari nepremičnini zaradi rezervnega sklada. Ta vas pride na primer okoli 500€ na leto za 50 kvadratov veliko stanovanje, v desetih letih torej 5000€. Pri novogradnji prvih 10 let vplačil v rezervni sklad ni.

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

RCN, nepremičnine, svetovanje, d.o.o.