5 zmot o nepremičninskih agentih

 #1 – Agent pobere tudi do 10% prodajne cene

Ko tema nanese na prodajo ali nakup nepremičnine preko agenta oziroma agencije, se pogosto pojavi pomislek o visoki proviziji. Višina le-te je praviloma stvar odgovora, v primeru da prodajalec in kupec delujeta preko agenta oziroma agencije, pa se ta deli na obe strani, v nobenem primeru pa ne presega višine 4%. V tej proviziji je zajeto oglaševanje nepremičnine, neomejeno število ogledov, profesionalno fotografiranje, pravna pomoč, davčno svetovanje, realna ocena vrednosti, pregled dejanskega pravnega statusa nepremičnine, pomoč pri pridobivanju financiranja in podobno, predvsem pa tudi odškodninska odgovornost zavse morebitne napake in potencialno povzročeno škodo.

#2 – Ko enkrat začnete prodajati ali kupovati s pomočjo agenta, ste obsojeni nanj

Prodaja ali nakup nepremičnine postaja vse kompleksnejši proces, zato vedno več ljudi pomoč poišče pri agentih, saj so vešči vseh procesov do potankosti. Eden od argumentov skeptikov pa je ravno to, da se, ob podpisu pogodbe z agentom, dokončno obveže za njegovo udeležbo pri poslu. V primeru, da s svojim agentom niste zadovoljni, se lahko dogovorite za predčasno prekinitev pogodbe. Kot kupec boste z agentom podpisali pogodbo in vse do realizacije bo ta praviloma deloval brezplačno. Nikakor ni nujno, da se vežete na samo enega agenta, čeprav delo z večimi pomeni tudi bistveno več lastnega angažiranja. Najbolje je, da se odločite za tistega agenta, ki vas s svojo strokovnostjo, nastopom in pa predvsem z referencami najbolj prepriča. Začnite počasi in v primeru dvoma o tem agenta čimprej obvestite.

#3 – Agenta bolj potrebujejo prodajalci kot kupci nepremičnin

Poleg vseh pasti, ki na kupce nepremičnin prežijo na vsakem koraku, je dober agent pri nakupu lahko v veliko pomoč tudi z informacijami, ki niso povsem vezane na samo nepremičnino. Agenti pogosto poznajo okolje v katerem delujejo in tako vam bodo lahko postregli tudi z informacijami kot so infrastruktura, struktura prebivalstva v okolici ali naložbena vrednost nepremičnine. Dober agent vam bo gotovo tudi pomagal doseči najbolj ugodne pogoje nakupa in vam svetoval pri financiranju.

#4 – Agent vam ne more pomagati pri nakupu nepremičnin, kjer je prodajalec fizična oseba

Pameten prodajalec nepremičnin ne bo zavrnil ponudbe nepremičninskega agenta, saj zaradi poznavanja postopkov olajša postopek kupoprodaje za obe strani. Nenazadnje lahko je kupčev Agent zelo koristen tudi za prodajalca, saj le-tega pripelje k učinkoviti realizaciji posla.

#5 – “Vsi so isti...”

Niso vsi agenti enaki; dober agent vam lahko prihrani veliko denarja in časa. Pogosto živijo v okolju kjer delujejo in imajo tako veliko vez in poznanstev, ki jih lahko izkoristijo v prid svojih strank. Takšne informacije imajo pogosto veliko vrednost, saj kupcu lahko ponudijo nepremičnino še preden ta sploh pride na trg. Tako kot povsod drugje, velja tudi tukaj - prava oseba je zlata vredna.